2026年11月13日（優分析／產業數據中心報導）⸺ 富裔(6264-TW) 在 2026 年 11 月 12 日法說會公布 13 個建案的時程，最晚的一案排到 2030 年代。各案完工時點分布不均，前三年僅有零星小案完工，案量金額要到 2030 年才明顯增加，而排在最前面的那批建案，都更事業計畫仍未核定。
273.8 億元是簡報上 13 案的總銷金額合計，不是 13 案的全案銷售額。十個都更與合建案列的是公司分回，都更與合建須先分配部分予地主，公司僅認列分回部分；巨蛋與神隱村是自有地案、列的是全案金額，另有一筆 0.4 億元的營造承攬工程款。年報把兩套數字並列，例如國王雙子星全案約 95 億元、公司分回約 36 億元，簡報總表列 34 億元。
排在最前面的是三個小案，合計金額還不到全部的一成。富裔巨蛋 13 億元已經完工、進入銷售，子公司富永營造自己的神隱村 2.1 億元、承攬的基隆嶼安檢所 0.4 億元則在 2026 年結案；三案合計 15.5 億元，占全部案量不到 6%。
如下圖，根據優分析產業資料庫，營收 2016 年是 3.35 億元，2022 年升至 7.67 億元，2025 年降至 1.12 億元、只有 2016 年的三分之一，反映 273.8 億元案量進入認列前的營收規模。
（資料來源：優分析產業資料庫）
案量金額明顯增加的時點在 2030 年。國王雙子星的 34 億元、富裔大湖的 31.6 億元與基隆三期的 14 億元都排在 2030 年前後，三案合計占全部案量近三成；中間只有 2027 年的松裔 8.9 億元，2028 與 2029 兩年沒有案子完工。
六案還在審議時間表後半段是六個尚未完成審議程序的建案，合計 169.8 億元、占全部六成二。最晚的迪化街在 2024 年 5 月將都市更新事業計畫送交台北市都市更新處審議，公司預定 2028 年底核准，完工排在 2030 年代後段。
這六案能否依時程推進，取決於審議進度；三案已報核、等待核准，另外三案尚未報核。其中永和永貞與承德的合建契約已簽約土地面積占基地八成、士東七成，三案排的報核時點是 2027 年，永和永貞與承德在第 2 季、士東在第 3 季。
執照不等於認列完工年還不等於認列年。公司對富裔巨蛋的認列條件很清楚：取得使用執照後還要完成分戶登記才開始認列。國王雙子星的使用執照排在 2029 年第 4 季，公司的完工年寫在 2030 年，中間隔的正是分戶登記與交屋。
長虹建設在 2026 年 8 月法說會表示，要過戶、交屋全部完成才能認列；華固建設 9 月也指出，從取得使照到交屋仍需一段時間，其中包含自主驗屋、客戶驗屋與公設收尾。
冠德建設 2026 年 10 月區分兩種認列規則，成屋案售出即可入帳，預售案須等完工交屋；富裔 12 個銷售案全部是邊建邊售或預售，兩者都要等交屋才認列，跟成屋案的即時入帳不同。
交屋排到 2030 年的建案，還須面對買方的資金條件。央行 2026 年 9 月 17 日第三季理事會只把自然人第 2 戶貸款成數由六成放寬到七成，其餘信用管制沒有鬆綁；六都 8 月買賣移轉 15,723 戶、比 2025 年同月少 5.6%。放寬項目僅有一項，成交量仍在下滑，這批 2030 年才交屋的案子須在資金環境未鬆綁的情況下去化。
這 273.8 億元須分十年陸續認列，時間軸一路排到 2030 年代。2026 年到 2028 年三年合計僅認列 24.4 億元、占全部案量不到一成，其餘九成一要等 2029 年以後；公司 2030 年前後的三案能否按預定時程交屋，將決定營收明顯增加的時點。
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