台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城今(11)日指出，台北市8月建物買賣移轉1,752棟，月減25.5%、年增2.8%。在選擇性信用管制壓抑下，全台房市買氣仍弱，但只有當資金潮水退去，盲目追高的虛胖區正被打回原形，台北市核心市場韌性較強，修正幅度相對有限。其中士林、北投表現突出，月增量都達雙位數。
目前的市況顯示，近期房市除了受到信用管制影響，高通膨、利率壓力及中東戰事也推升全球市場的不確定性，7月全球股市劇烈震盪，資金風險偏好下降，房地產等資產同步進入觀望。股市上沖下洗、房市又在高檔，買方自然更謹慎。
2026年8月北市各區表現明顯分化。其中，士林、北投表現最突出，月增12.4%、16.6%，是全市唯二月增雙位數區域。蘇金城理事長表示，兩區受輝達題材帶動需求，加上北市罕見的大面積重劃區土地供給，形成「需求有題材、供給有想像」的雙重支撐，推案及價格表現仍具期待。
南港8月交易量僅66棟，已連續處於100件以下，量縮壓力浮現。蘇金城表示，南港一、二手房市都受到高房價、信用管制及貸款條件影響，買方進場速度放慢。文山區過去是公教及自住族群首選，但房價從疫後6字頭站穩9字頭，造成自住買方購屋能力觸頂、外來需求棄棕線轉向綠線的現象，區域買氣面臨最大考驗。
大安區則是8月量縮最明顯區域，交易165棟，月減45.9%、年減27.6%。蘇金城理事長表示，大安新案紛紛挑戰每坪200萬元，在高單價與股市震盪下，自住產品卡在豪宅線、置產產品投報率不足，高資產族群重新調整資產配置，追高動能明顯熄火。
展望9月央行信用管制是否調整及可能影響，蘇金城認為，政策鬆綁並非台北房市的救贖。台北市房價及房貸負擔率本來就高，放寬貸款成數或購屋限制，可以改善資金條件，卻無法解決高房價帶來的心理壓力、財務風險。建議賣方不要期待選舉行情或政策鬆綁，價格應回歸市場；買方則可趁高檔量縮、區域分化之際做好資產布局，鎖定條件佳且價格合理的物件，把握難得的可選、可議進場時機。
